Мы уже ни раз говорили о том, что доля апартаментов в экспозиции Крыма и Севастополя, хоть и незначительно, но растет с каждым месяцем. Поэтому решили сравнить средние цены предложения на рынке новостроек относительно квартир.

Наиболее значительное отличие средней цены квадратного метра апартаментов и квартир, более чем на 50%, наблюдается в Судаке, Феодосии и Большой Ялте. Средняя стоимость апартаментов в Судаке в 2 раза выше чем стоимость квартир.

• По данным на 15 января 2022 года в экспозиции Крыма и Севастополя находилось 2456 квартир и апартаментов.
• К 15 июня количество квартир и апартаментов на экспозиции фактически удвоилось до 4857 штук.
  
• Уже на 15 декабря 2022 года данный показатель, относительно июня, опять же увеличился практически в два раза – 8395 квартир и апартаментов.
  

• Число новых проектов на территории Крыма за неполный год выросло более чем вдвое.
• С ноября 2021 г. количество лотов представленных в экспозиции в целом на рынке региона возросло на 224%, рост площадей составил 221%.
• Наибольший рост цены с начала 2022 года на 1-комнатные лоты наблюдается в Большой Ялте – 41%. За тот же период наименее всего подорожали 1-к. лоты в Севастополе – 3%.

За весть период наблюдений на рынке Севастополя и Крыма в целом впервые появился эконом-класс по средней цене квадратного метра в классе 107 тыс. руб.

В классе «Комфорт» изменение цены практически не зафиксировано, в сравнении с началом мая рост цены квадратного метра составил не более 0,1%. Чуть более значительно подросла цена метра в классе «Бизнес», но не превысив одного процента.

В целом, без учета вышедшего на рынок класса «Эконом», за два истекших календарных месяца (апрель и май) 2022 года наблюдается общая стагнация средней цены по классам, которая фиксируется на уровне порядка 165,5 тыс. руб./м.кв.

31 мая 2022 года специализированный застройщик «ТАВРИДА СТРОЙ» опубликовал проектную декларацию о строительстве 4 корпусов комплекса, девелопером проекта выступила ГК «Парангон».

Проектное количество лотов по каждому корпусу в продаже – 110, из них студий – 62 лота, 1-комнатных – 14, 2-комнатыных – 14, коммерческих помещений – 20.

Значительнее всего прибавили в цене студии и 2-к. квартиры – 9% и 8,7% соответственно, достигнув значения 231 367 руб./м. кв. и 160 587 руб./м. кв. Наименьший рост цены в экспозиции наблюдается за квадратный метр 1-к. квартир, составивший 5%.

В Севастополе увеличилось количество квартир в экспозиции на 153 единицы, составив на апрель 783 лота. Несмотря на выход нового объекта, общее количество квартиры экспозиции Алушты снизилось на 4 единицы. В целом же по Крыму и Севастополю наблюдается незначительное снижение предложения на рынке новостроек, не более 1%.

Значительнее всего прибавили в цене 4-к. и 1-к. квартиры – 16% и 13%, достигнув значения 134 тыс. руб./м. кв. и 171,5 тыс. руб./м. кв., соответственно.

Примерно в равной степени подросли в цене 2-к. лоты и студии – 9% и 8%. Наименьший рост цены в экспозиции наблюдается за квадратный метр 3-к. квартир, составивший 5%.

За отчетный период, календарный март 2022 года, на рынке новостроек Крыма и Севастополя произошел ряд изменений.

В частности, изменился ТОП-3 девелоперов. «ИнтерСтрой» сохранил за собой лидирующие позиции – 14,8% в общей доли всех возводимых жилых площадей по региону. «Монолит» с долей в 10,1% перебрался на третье место, выдавив из ТОПа компанию «Прибрежное», и уступив вторую строчку компании «Геммаинвест», чья доля составила 11,6%. Общая доля ТОПовых девелоперов на начало апреля составила 36,5%, превысив аналогичный показатель прошлого месяца на 3%.

В январе 2022 года была начата реализации новых объектов на территории Крымского полуострова.

03 февраля в Севастополе состоялась Первая Региональная конференция «Рынок новостроек: итоги 2021. Обзор ситуации в Крыму. Аналитика. Прогнозы 2022».

Эксперты представили отчеты о ситуации на рынке новостроек Крыма, информацию о ценах, темпах продаж недвижимости на полуострове, рассказали о том, какие проекты и продукты популярны и востребованы, об обеспеченности рынка жильем, сдерживающих факторах, а также других значимых индикаторах рынка.