Аналитики компании IDEM-консалтинг провели анализ рынка новостроек городского округа Алушта (Республика Крым).

Территория округа включает в себя сам город Алушту, а также п. Семидворье, п. Бондаренково, с. Виноградное, пгт. Партенит и Чайку, фактически это часть побережья от Ялты до Судака.

Отчет включает данные о рынке новостроек Алушты (квартиры и апарт-комплексы), средние цены и бюджеты по классам и по комнатности, анализ динамики ценообразования за два года, а также данные о сделках, а также разницу цен на квартиры и апартаменты.

Даже несмотря на рост стоимости квадратного метра квартир в экспозиции, средний бюджет покупки к началу сентября показал снижение практически по всем типам лотов.

• Средний бюджет однокомнатной квартиры – 10,2 млн. руб. (-7,4% в сравнении с началом августа).
• Средняя цена двухкомнатной квартиры за месяц уменьшилась в цене на -14,7% до 13,2 млн. руб.
• 3-к квартира в Крыму и Севастополе стоит чуть больше 16,9 млн. руб. Этот сегмент показал спад в -15,2% в сравнении с началом августа.

21 марта 2024 года в Севастополе состоялась Третья ежегодная региональная конференция для застройщиков и девелоперов «Развитие рынка новостроек: Крым 2024. Апартаменты. Курортная недвижимость. Рекреационные комплексы».

В мероприятии приняли участие самые значимые представители отрасли – крупнейшие застройщики ГК «Монолит», ГК «Карбон», СК «Этажи», ГК «Владоград», «Аркада-групп», «Севастопольстрой» и многие другие.

Средний бюджет покупки квартир в новостройках Полуострова продолжает держаться на довольно высоких для рынка значения. Однако, в сравнении с тем же концом 2023 года, цены практически по всем сегментам за последние пару месяцев показали значительное снижение. Выяснили в какую стоимость, в среднем, обойдется покупка квартиры в новеньком ЖК по данным на 1 марта 2024 года:

Начнем с самых популярных лотов - однокомнатные квартиры. На начало марта покупка 1-к. обойдется, в среднем, в 10,8 млн. руб. (+8% за месяц).

Средний бюджет покупки студии с начала февраля снизился на 3,3% до 8,2 млн. руб.

В последние дни все традиционно подводят итоги уходящего года, вот и мы решили посмотреть какие изменения произошли на рынке новостроек Полуострова по основным показателям с 1 декабря 2022 по 1 декабря 2023 года.

К началу декабря 2022 года средняя стоимость 1 кв. м. по всем типам квартир в экспозиции Крыма и Севастополя - 187 тыс. руб.

На начало декабря 2023 стоимость квадратного метра составила в среднем 201 386 руб.

На 1 сентября на рынке новостроек Крыма и Севастополя отмечается рост средней стоимости квартир в экспозиции практически по всем типам лотов.

Резкий и значительный рост показала средняя цена 4-комнатных лотов – 30,8%, достигнувшая значения 329 643 руб./м.кв.

Положительная динамика наблюдается и на 3-комнатные квартиры (+5,47%). Они достигли 198,9 тыс. руб./м.кв.

06 июля 2023 г. в г. Симферополь прошел круглый стол для застройщиков и девелоперов на тему «Девелопмент в Крыму: что дальше?». Организатором встречи выступила компания «IDEM – консультанты по недвижимости».

Основными темами круглого стала стали:

• Ситуация со сделками и продажами на рынке новостроек;
• Снижение спроса ввиду ухудшения транспортной доступности на полуостров, общего роста цен и апатии покупателей.
• Изменения мер поддержки в кредитовании и как они отражаются на формировании спроса.
• Подведение итогов первого полугодия 2023 года.

Средние цены 1 кв.м. хоть и незначительно, но растут от месяца к месяцу. Однако, как обстоят дела со средним бюджетом покупки на рынке Крыма и Севастополя? Что выгоднее купить - студию, 1-комнатную или обратить свое внимание на двушки?

Начнем с самых востребованных лотов - однокомнатные квартиры. На начало мая покупка 1-к. обойдется, в среднем, в 9,7 млн. руб.

Покупка 4-комнатной квартиры в новостройке обойдется в 60,7 млн. руб. Что, кстати, на 29,7% меньше, чем в прошлом месяце.

По данным на 1 апреля 2023 года мы наблюдаем рост средневзвешенной цены квадратного метра в экспозиции по всем типам лотов.

Наибольший рост за месяц показала средняя цена 2-к. квартир – 7,3%, достигнувшая значения 176,1 тыс. руб./м.кв., их доля в экспозиции полуострова составляет 22%.

Меньше всего выросла цена 4-к. лотов - всего на 0,04%, на 1 апреля составившая 263,9 тыс. руб./м.кв.